碧桂园退出!中海要为亚运城“换血”?

2023-08-26 19:22:02 来源: 广州楼市发布

中海将全面接手亚运城!

昨晚,碧桂园在港交所公告,官宣出售持有的亚运城26.67%的股份,总代价12.915亿元,并由中海地产接手


(资料图片)

|图源:财联社

这意味着,中海的股份将达100%,全面接手亚运城并全权操盘。

从五家房企联手,到只剩下中海,让人唏嘘,但也让人心生期待。

中海100%接手亚运城

会开启全新时代吗?

其实,这个“广州楼盘销冠”、“全国地王”,拿地至今14年,股东已数次更替。

2009年,富力、碧桂园和雅居乐联合体拿下亚运城地块,总价255亿刷新了全国记录。

随后的2010年,中信和世茂入股,广州利合房地产开发有限公司成立,五家房企均占股20%。

直到2016年,富力退出亚运城,所持股份由碧桂园、世茂、雅居乐三家平分,同时,中海并购了中信的地产业务,首次进入亚运城。

而到了2022年,中海陆续收购雅居乐、世茂在亚运城项目约53.3%股权,成为第一股东。

而如今碧桂园一纸公告,将亚运城推进了中海全权负责的全新时代。

在今年1-7月,亚运城成交同比跌超50%,接下来中海能否力挽狂澜,改变亚运城的命运,还是值得期待的。

一方面,央企中海品牌实力足够强大,更具确定性。

中海深耕地产44年,背靠中建集团的央企雄厚背景,布局全球,以“工科中海”著称。

在业内获奖无数,例如,连续19年获评“中国房地产行业领导公司品牌”,也获得“2022年中国房地产企业产品力十强”等行业荣誉。

|中海获奖品牌证书

| 图源:中海地产官微

而以三条红线衡量房企实力时,截至2022年中期,中海未触及“三条红线”,继续保持“绿档”,各项指标保持优秀。

而在广州,中海拓疆30载,以精工筑家为本,打造出多个片区的代表性项目。

有如珠江新城的中海花城湾、白云区的中海云麓公馆、中海麓府、海珠的中海观澜府、中海观雲府、中海观澔府、中海江泰里、中海映澜台,以及将入市的花地湾紫兰苑地块项目

|部分中海项目

第二方面,中海更注重产品思维,或将带来产品升级。

与碧桂园“流量思维”不同的是,中海做项目向来注重“产品思维”,能沉下心来提升产品品质。

产品设计、配套投入、交付品质等方面,中海颇具优势,在刚需盘或改善型豪宅,都能找到很好的案例。

这样的中海,或许也能让市场重新认识亚运城。

近段时间,碧桂园暴雷,旗下项目的市场信心受到影响,由央企来接手,确定性增强。

不过,亚运城一直被贴上“睡城”的标签,价值有待挖掘。

并且,番禺未来发展重心是在万博、莲花湾、南站等,亚运城地处广州活力创新走廊上,也急需产业发力。

|番禺区国土空间总体规划图

|图源:番禺区政府

中海要做的,就是修炼内功,让亚运城本身具有的优势让市场重新看见。

作为沉淀十余年的大盘,亚运城的居住氛围还是很浓厚的。

这里有约40万方的商业规划,有4大商业综合体、3大风情喜街,7大商业街区,3大肉菜综合市场。

其中已有的亚运城广场、亚运城喜街商业街等,颇具人气。

|亚运城商业配套

|图源:广州楼市发布摄

教育方面也很打动买家,项目规划19所学校,其中18所已经开学,比较受认可的广铁一中,连续2年高考重本率超9成。

目前可通过地铁4号线出行,虽然慢了点,在建的3号线东延段基本明年就能开通,交通配套进一步补足。

交通、教育、商业、医疗等,在这里能找到很好的解决方案。

中海全权接手,其实呼声也是蛮高的,很多人会希望,中海能发挥其优势,打造不一样的超级大盘。

从幕后走向台前

14年大城或迎新生?

在风雨欲来的当下,中海地产全面接手亚运城,颇有白衣骑士的感觉。

从2017年中海并购中信地产业务,正式介入亚运城开发算起,中海的股权从20%一路上涨,直至现在的100%控股。

这也意味着中海彻底从幕后走向了台前

未来,亚运城的开发、设计、营销等业务板块,也将印上深深的中海烙印。

而在中海全面接手亚运城后,亚运城,这个14年的大城或将重新焕发活力。

一来,亚运城的产品有望得到提升

选择亚运城的买家,除了高容积率外,多多少少还在户型上有过纠结。

但中海操刀设计的产品,基本都在引领市场潮流。

从中海江泰里的75平做到了四开间朝阳、超10米采光全面屏,到府系定版之作——中海观澔府,创新LDK一体化设计,将公共空间融合在一起。

一直到中海麓府为白云改善客户量身定制的云山大宅,都在证明这一点。

|中海麓府样板房实景

|广州楼市发布摄

按照昨日碧桂园发布的公告披露,目前亚运城总建筑面积585万平,仍有13.6%的物业在建。

其中,靠近亚运城综合体育馆的C地块,仍处于前期开发中。不排除后期中海将全面提升产品力,是否引入“府”系产品也不可知,产品值得期待。

|亚运城C地块效果图

|图源:亚运城生活通

二来,中海还将带来服务的提升

中海给亚运城带来的第一份大礼,来自物业服务。

2022年底,中海物业全面收购利合物业,将媒体村、运动员村、技术官员村、天誉、天荟等多个组团纳入管理,亚运城的整体服务面貌迎来了崭新的局面。

但由于前期亚运城股东的合作分工,亚运城最新的几个组团暂时还交由雅生活物业负责,如天成、天峯、天韵、天骄、天珑。

中海全面接手亚运城后,是否会对新组团更换为中海物业,在相当程度上也决定了亚运城的未来价值。

目前,拥有国家一级物管资质的中海物业,进驻超154个城市,服务850万客户,在管面积超3.63亿平。

根据中国房地产报评定,中海物业多年名列物业服务企业前茅,2023年更是处于榜首位置。

相信有了中海物业的加持,亚运城的价值底色才会更加坚实。

|技术生成

其三,亚运城广场将升级为番禺环宇城

中海的第二份大礼,则是来自商业。

在年初,南沙环宇城的招商发布会上,中海商管宣布已经重资产收购亚运城广场,升级改造后,将为广州带来第二座环宇城。

|图源:南沙环宇城

作为亚运城唯一综合性社区购物中心,亚运城广场建面达到10万+平。

目前,中海环宇商业共有6000+品牌资源矩阵,以首入广州的南沙环宇城为例,引入了盒马鲜生、优衣库、寰时影城、悦莱美等多家实力品牌店。

秉承“全业态体验+多首店品牌+优品质甄选”的策略,在中海商管接手后,在业态、设计上或许将迎来提质升级,亚运城广场也将成为时尚潮流地。

优质商业的加入,亚运城也将最后一块短板补齐。

最后,亚运城还有更多故事可讲

作为开发十几年的大盘,多数人对亚运城的“睡城”印象早已固化,想要有所突破并不容易。

但中海却有这样的开发能力。

与简单粗暴的碧桂园营销不同,中海更擅长为片区讲故事。

如中海江泰里,位于海珠西部,城市面貌制约了开发商的发挥空间,想要契合不断升级的客户需求并不容易。

但中海却成功跳脱了单盘思维,将江泰路艺术潮流化,甚至将社区大门打开,让新兴地标与街区融合,升级为时尚社交客厅。

|中海江泰里实景

这样的场景落地,还在中海观澜府、中海映澜台、中海麓府等项目中不断裂变、迭代。

方舟客厅、海宝乐园、海宝农场...中海用一个楼盘,引领一种生活方式。

可以说,中海以更大的格局去创造、引领生活方式的蝶变,不仅仅只是为了卖房,也是城市的高质量发展的铺路。

|中海观澜府实景

|广州楼市发布摄

总的来看,中海的全面接手,对亚运城的开发也好、板块的提质升级也好,都是一大利好。

不过,最开心的应该是亚运城的业主了。

最后,中海会为亚运城带来什么样的改变?

楼市君也将拭目以待。

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